Por que a Vistoria é Fundamental
A vistoria técnica de fachada é o primeiro passo para qualquer projeto de pintura predial bem-sucedido. Sem ela, problemas ocultos podem comprometer todo o investimento, gerando retrabalho e custos adicionais.
Uma vistoria profissional identifica patologias, mapeia áreas críticas e fundamenta o escopo correto do serviço. Apresentamos aqui o checklist que a Dubai Pro Pinturas utiliza em suas inspeções.
Itens da Vistoria Externa
Revestimento e Pintura
- Estado geral da pintura existente (descascamento, calcinação, eflorescência)
- Aderência do revestimento (teste de percussão em áreas suspeitas)
- Presença de bolhas, empolamento ou desplacamento
- Uniformidade de cor e textura entre pavimentos
- Presença de manchas de umidade ou mofo
Estrutura e Fissuras
- Mapeamento de fissuras e trincas (largura, extensão e padrão)
- Classificação das fissuras (ativas ou estabilizadas)
- Verificação de movimentação estrutural
- Estado das juntas de dilatação
- Presença de armadura exposta ou corrosão visível
Estanqueidade
- Pontos de infiltração identificados internamente
- Estado dos rejuntes de janelas e esquadrias
- Condição dos peitoris e pingadeiras
- Funcionamento dos drenos e rufos
- Estado da impermeabilização de platibandas
Itens da Vistoria de Áreas Comuns
- Estado da pintura de halls e corredores
- Condição do teto da garagem (infiltrações, eflorescência)
- Áreas de lazer: salão de festas, playground, piscina
- Escadarias e áreas de circulação
- Muros e gradis do perímetro
Documentação Necessária
A vistoria deve gerar um relatório fotográfico georreferenciado com a localização exata de cada patologia. O laudo técnico assinado por engenheiro CREA é obrigatório para compor o processo de contratação.
Quando Realizar
A vistoria deve ser realizada idealmente entre março e maio ou setembro e novembro, evitando períodos de chuva intensa que dificultam a avaliação e o início dos trabalhos.
Dica Dubai Pro
Solicite sempre que o engenheiro responsável pela vistoria também seja o profissional que acompanhará a obra. Isso garante continuidade técnica e evita reinterpretações do diagnóstico.
