A maioria dos condomínios em São Paulo ainda opera sob a lógica do "só conserto quando quebra" — um modelo reativo que transfere para o futuro custos muito maiores do que os evitados hoje. Infiltrações ignoradas corroem ferragens. Fissuras sem tratamento avançam para trincas estruturais. Revestimentos descascados expõem o substrato a anos de umidade e poluição. O resultado é inevitável: quando o problema chega à assembleia, o orçamento necessário já é três a cinco vezes maior do que teria sido se houvesse um plano de manutenção predial preventiva em vigor. Além do custo financeiro, o síndico que não mantém documentação de manutenção adequada responde civil e criminalmente por danos a moradores e terceiros. A boa notícia é que existe um caminho estruturado e juridicamente seguro: o plano de manutenção predial preventiva da Dubai Pro Pinturas, desenvolvido para condomínios residenciais e comerciais em São Paulo, cobrindo fachada, garagem, áreas comuns, cobertura e estrutura com cronograma anual documentado, relatórios fotográficos e laudo técnico assinado por engenheiro habilitado no CREA.
O que é manutenção predial preventiva e por que é obrigatória por lei
Manutenção predial preventiva é o conjunto de inspeções sistemáticas, intervenções programadas e registros técnicos realizados em um edifício com o objetivo de identificar e corrigir anomalias antes que evoluam para falhas graves. Ao contrário da manutenção corretiva — que age sobre o dano já manifestado —, a manutenção preventiva age sobre causas e tendências, prolongando a vida útil da edificação e mantendo seus sistemas em conformidade com as normas técnicas vigentes.
No Brasil, a principal referência normativa é a ABNT NBR 5674:2012 — Manutenção de edificações: requisitos para o sistema de gestão de manutenção. A norma é de observância obrigatória em todo o território nacional e estabelece que toda edificação deve possuir um Plano de Manutenção (PM) documentado, com periodicidades definidas para cada sistema construtivo, registro de todas as intervenções executadas e designação de responsável técnico. O descumprimento da NBR 5674 configura negligência técnica e pode ser usado como prova em ações judiciais contra o condomínio e seu síndico.
Em São Paulo, a exigência vai além da norma federal. A Lei Municipal 16.642/2017 instituiu a inspeção predial obrigatória no município, estabelecendo que edificações com mais de 30 anos devem apresentar laudo de inspeção predial com periodicidade anual, assinado por profissional habilitado no CREA ou CAU. O Decreto Municipal 57.521/2016 detalha a tabela de frequências por idade do imóvel: edificações entre 6 e 15 anos devem ser inspecionadas a cada 5 anos; entre 16 e 30 anos, a cada 3 anos; acima de 30 anos, anualmente. Edifícios construídos antes de 1987 — portanto, com mais de 39 anos em 2026 — já estão sob obrigação de inspeção anual em São Paulo.
A responsabilidade do síndico é direta e intransferível. O Código Civil (art. 1.348, inciso V) atribui ao síndico o dever de realizar a conservação e guarda das partes comuns. A ausência de manutenção documentada configura negligência, sujeitando o síndico a responder por danos a moradores, funcionários e terceiros — inclusive com responsabilidade penal em casos de acidentes graves. A seguradora do condomínio pode ainda negar cobertura de sinistros se ficar comprovado que a manutenção preventiva não era realizada.
- Elaborar e manter atualizado o Plano de Manutenção (PM) conforme NBR 5674
- Registrar todas as intervenções executadas com data, responsável técnico e descrição
- Contratar profissional habilitado (engenheiro CREA ou arquiteto CAU) para emissão do laudo de inspeção predial
- Apresentar o laudo à prefeitura nos prazos estabelecidos pelo Decreto 57.521/2016
- Aprovar o orçamento de manutenção em assembleia e documentar a deliberação em ata
- Guardar todos os laudos, relatórios e RDOs (Relatórios Diários de Obra) pelo prazo mínimo de 5 anos
- Comunicar irregularidades estruturais ou de segurança aos condôminos imediatamente
Contar com um parceiro especializado em manutenção predial preventiva em São Paulo não é apenas uma decisão de gestão — é uma obrigação legal que protege o patrimônio, os moradores e o próprio síndico.
O que inclui o plano de manutenção predial preventiva da Dubai Pro
O plano de manutenção predial preventiva desenvolvido pela Dubai Pro Pinturas é abrangente, documentado e estruturado conforme a ABNT NBR 5674. Cada sistema construtivo recebe periodicidade de inspeção e intervenção definida em contrato, garantindo ao síndico e à administradora rastreabilidade total e conformidade legal. A seguir, os principais blocos cobertos pelo plano:
Fachada: A fachada é a linha de frente do edifício e o sistema construtivo mais exposto às agressões do ambiente urbano de São Paulo — chuvas ácidas, poluição, amplitude térmica e radiação UV. O plano inclui lavagem técnica anual com equipamento de alta pressão e produtos adequados ao tipo de revestimento, inspeção detalhada de fissuras e trincas no reboco e nas cerâmicas, avaliação do estado do rejuntamento e da hidrofugação, e programação do ciclo de repintura ou retoque antes que o descascamento se instale. A pintura preventiva de fachada, executada no momento certo do ciclo de vida da tinta, evita que a umidade penetre na estrutura e comprometa o substrato. Saiba mais sobre nossa pintura de fachada predial.
Garagem: O piso da garagem está sujeito a tráfego intenso, manchas de óleo e combustível, abrasão mecânica e, principalmente, infiltração — que corrói as ferragens das lajes de cobertura e compromete a estrutura do edifício. O plano cobre revisão do revestimento epóxi (com retoque ou reaplicação programados), revisão e reforço da demarcação de vagas e sinalizações de segurança, tratamento de manchas e contaminantes, e inspeção e manutenção da impermeabilização das lajes de cobertura da garagem, incluindo drenos, ralos e juntas de dilatação.
Áreas comuns internas: Corredores, halls de entrada, escadas, salão de festas, academia e demais áreas de uso coletivo recebem revisão periódica de pintura, avaliação do estado de revestimentos de piso e parede, inspeção de umidade em paredes e tetos, e retoque programado antes do desgaste visual comprometer a percepção de valor do condomínio. A manutenção estética das áreas comuns tem impacto direto na valorização do imóvel e na satisfação dos moradores.
Cobertura e telhado: A cobertura é o sistema mais crítico para estanqueidade do edifício. O plano inclui inspeção semestral de telhas, calhas, rufos e cumeeiras, limpeza de calhas e saídas d'água para evitar obstruções, e revisão da manta de impermeabilização da laje de cobertura com reforço nas emendas e bordas. Problemas na cobertura detectados preventivamente custam uma fração do que custam após anos de infiltração ativa. Conheça nosso serviço especializado de impermeabilização.
Fachadas e janelas — rejuntamento e vedação: A interface entre a caixilharia das janelas e a fachada é um dos principais pontos de entrada de umidade em edifícios. O plano prevê inspeção e recomposição periódica do rejuntamento de caixilhos, aplicação de hidrofugante em fachadas de concreto aparente ou pedra, e vedação de juntas de movimento com selante elastomérico compatível com a movimentação estrutural do edifício.
Estrutura — inspeção de fissuras, trincas e armaduras: A inspeção estrutural periódica identifica manifestações patológicas em estágio inicial: fissuras no concreto, trincas em alvenaria, eflorescências, armaduras expostas e sinais de carbonatação do concreto. A detecção precoce permite intervenções pontuais de baixo custo antes que o problema exija recuperação estrutural completa.
Pintura de envelhecimento programado (toque-up preventivo): Sistemas de pintura têm vida útil definida pelo fabricante — tipicamente 5 a 8 anos para fachadas e 3 a 5 anos para áreas internas. O plano da Dubai Pro programa retoques e touch-ups antes do descascamento, garantindo que a camada de proteção nunca se rompa e que o substrato não fique exposto. Essa abordagem elimina o custo de restauração por descaso, que pode ser 3 a 4 vezes maior que a repintura programada.
Manutenção preventiva vs. corretiva: o custo real para o condomínio
A comparação entre os custos de manutenção preventiva e corretiva é o argumento financeiro mais poderoso para justificar o investimento em um plano estruturado. Os números a seguir são referências de mercado para São Paulo em 2025-2026 e podem ser validados com orçamentos reais para o seu edifício.
Fissuras em fachada: Uma fissura detectada no estágio passivo — sem movimentação ativa e sem infiltração — pode ser tratada com selagem e retoque de pintura por R$ 300 a R$ 800 por metro linear, dependendo do tipo de fissura e do revestimento. A mesma fissura, negligenciada por dois ou três anos de ciclos de chuva intensa como os de São Paulo, torna-se uma fissura ativa com infiltração, carbonatação do concreto e início de corrosão das ferragens. O custo de tratamento nesse estágio salta para R$ 3.000 a R$ 15.000 por ponto, incluindo remoção de revestimento, tratamento anticorrosivo, reconstituição do cobrimento de concreto, revestimento e repintura.
Pintura de fachada: Uma repintura programada, executada dentro do ciclo de vida da tinta existente (quando o substrato ainda está íntegro), custa entre R$ 25 e R$ 60 por metro quadrado, variando conforme a altura, o tipo de tinta e o sistema de acesso. Uma restauração de fachada por descaso — que exige remoção de revestimento degradado, tratamento de patologias, regularização e aplicação de novo sistema de pintura sobre substrato comprometido — custa entre R$ 80 e R$ 200 por metro quadrado, além dos custos de eventuais intervenções estruturais associadas.
O que diz a NBR 5674: A norma referencia estudos internacionais e nacionais que estabelecem o custo anual de manutenção preventiva adequada em 0,5% a 1% do valor de reposição da edificação por ano. Um edifício residencial de 30 unidades avaliado em R$ 30 milhões deveria investir entre R$ 150.000 e R$ 300.000 por ano em manutenção preventiva — o equivalente a R$ 5.000 a R$ 10.000 por unidade ao ano, ou R$ 416 a R$ 833 por mês por apartamento. O custo de recuperação estrutural por ausência de manutenção pode chegar a 5% a 20% do valor da edificação — ou seja, entre R$ 1,5 milhão e R$ 6 milhões no exemplo acima.
TCO — Total Cost of Ownership em 10 anos: Considere um edifício residencial de 10 andares (aproximadamente 3.000 m² de fachada) na Zona Sul de São Paulo. Cenário A — manutenção preventiva estruturada: lavagem anual de fachada (R$ 18.000/ano), inspeção e pequenos retoques semestrais (R$ 12.000/ano), repintura completa a cada 6 anos (R$ 120.000), manutenção de garagem e áreas comuns (R$ 15.000/ano). Custo total em 10 anos: aproximadamente R$ 590.000. Cenário B — manutenção reativa: sem investimento preventivo por 7 anos, seguido de recuperação emergencial de fachada com tratamento de fissuras e corrosão (R$ 380.000), repintura sobre substrato comprometido (R$ 280.000), recuperação de laje de garagem com armadura exposta (R$ 90.000), e ações judiciais de moradores por danos de infiltração (R$ 60.000). Custo total em 10 anos: aproximadamente R$ 810.000 — 37% mais caro, sem contar a desvalorização do imóvel e o desgaste reputacional da gestão. Veja mais sobre nossa lavagem e limpeza de fachada como parte do plano preventivo.
Cronograma de manutenção predial: o que inspecionar e quando
A ABNT NBR 5674:2012 e o Manual de Uso, Operação e Manutenção das Edificações (ABNT NBR 14037) estabelecem periodicidades mínimas para inspeção e manutenção dos principais sistemas construtivos. O cronograma abaixo está alinhado a essas normas e é a base do Plano de Manutenção elaborado pela Dubai Pro Pinturas para seus contratos anuais de manutenção predial preventiva em São Paulo:
Mensal: Limpeza de calhas, ralos e bocas de lobo para evitar entupimentos no período de chuvas intensas de SP; verificação visual do funcionamento de bombas d'água e bombas de recalque; inspeção visual expedita de fachada nos pontos de maior exposição à chuva e ao sol; verificação de iluminação de emergência e sinalização de segurança; limpeza de filtros de ar-condicionado nas áreas comuns; registro no Livro de Manutenção do condomínio.
Semestral: Inspeção técnica detalhada de fachadas com identificação e mapeamento de fissuras, manchas, eflorescências e áreas de descolamento; revisão de juntas de dilatação e aplicação de selante quando necessário; teste de funcionamento dos hidrantes e extintores; inspeção de caixas d'água (limpeza bianual obrigatória pela ABNT NBR 5626); revisão de instalações elétricas das áreas comuns; inspeção de portões, fechaduras e sistemas de acesso.
Anual: Lavagem técnica completa de fachada com equipamento de alta pressão; elaboração e entrega do Relatório de Inspeção Predial assinado por engenheiro CREA (obrigatório pela Lei 16.642/2017 para edifícios acima de 30 anos); revisão do estado das impermeabilizações de terraços, coberturas e áreas molhadas; repintura de faixas de demarcação da garagem; atualização do Plano de Manutenção com registro de todas as intervenções do ano; revisão e atualização do Manual do Condomínio.
A cada 3 a 5 anos: Repintura completa de fachada (ciclo de vida médio do sistema de pintura acrílico em SP); retratamento do piso da garagem (epóxi ou poliuretânico); revisão estrutural com mapeamento completo de fissuras e trincas; recuperação pontual de revestimentos de fachada com reposição de cerâmicas ou regularização de reboco; revisão de toda a caixilharia e vedações perimetrais das janelas.
A cada 5 a 10 anos: Revisão e reforço ou substituição da impermeabilização da cobertura (manta asfáltica ou poliuretânica); retrofit parcial de instalações hidráulicas e elétricas nas áreas comuns conforme necessidade; revisão completa de juntas de movimento em fachadas de edifícios altos; avaliação de retrofit de sistemas de eficiência energética. Para edifícios acima de 40 anos, pode ser indicada uma auditoria técnica estrutural completa com ensaios de carbonatação e cobertura de armaduras.
Todo o cronograma é registrado no Plano de Manutenção (PM) entregue ao condomínio, com datas previstas, sistema a inspecionar, intervenção correspondente e responsável técnico — exatamente como exige a ABNT NBR 5674.
O processo de implantação do plano de manutenção com a Dubai Pro
A implantação do plano de manutenção predial preventiva com a Dubai Pro Pinturas segue um processo estruturado, transparente e totalmente documentado. O objetivo é que o síndico e a administradora tenham controle total sobre o estado do edifício e sobre todas as intervenções realizadas, com documentação suficiente para cumprir as exigências legais e defender-se de qualquer questionamento futuro.
- Diagnóstico completo do edifício: Nossa equipe técnica realiza uma visita presencial abrangente, inspecionando todos os sistemas construtivos: fachada, cobertura, garagem, áreas comuns internas e externas, estrutura, impermeabilizações e revestimentos. O resultado é um relatório fotográfico de diagnóstico com classificação das anomalias por grau de urgência (crítico, relevante e mínimo), conforme a metodologia de inspeção predial do IBAPE-SP.
- Elaboração do Plano de Manutenção (PM) anual: Com base no diagnóstico, elaboramos o Plano de Manutenção documentado, com cronograma de 12 meses detalhado, listando cada intervenção prevista, sua periodicidade, o sistema construtivo afetado, o custo estimado e o profissional responsável. O PM é entregue em formato digital e impresso, com assinatura do engenheiro responsável.
- Aprovação em assembleia e assinatura do contrato: Auxiliamos o síndico na apresentação do plano em assembleia de condôminos, com material de apoio que contextualiza os riscos legais, os custos comparativos e o retorno sobre o investimento. Após aprovação, é assinado o contrato de manutenção anual com SLA definido para cada tipo de serviço e emergência.
- Execução das intervenções no cronograma combinado: Todas as intervenções previstas no PM são executadas nas datas acordadas, com equipe própria qualificada e materiais de primeira linha. Não há subcontratação de mão de obra sem aprovação prévia do condomínio.
- Relatório fotográfico mensal das inspeções: Após cada visita de inspeção, o condomínio recebe um relatório fotográfico digital com registro das áreas vistoriadas, anomalias identificadas, intervenções realizadas e recomendações para o período seguinte. Os relatórios ficam disponíveis em área do cliente online.
- Atualização do PM conforme resultado das inspeções: O Plano de Manutenção é um documento vivo. Se uma inspeção identificar anomalia não prevista, o PM é atualizado imediatamente, com comunicação ao síndico e proposta de intervenção adicional. Se uma intervenção prevista não for mais necessária, ela é removida do plano com justificativa documentada.
- Entrega do dossiê anual completo: Ao final de cada ciclo de 12 meses, o condomínio recebe o dossiê completo: laudo de inspeção predial assinado pelo engenheiro CREA, todos os RDOs (Relatórios Diários de Obra) das intervenções, relatórios fotográficos mensais, PM atualizado para o próximo ciclo e notas fiscais organizadas por serviço. Esse dossiê é a documentação legal que comprova o cumprimento das obrigações do síndico perante a Lei 16.642/2017 e a NBR 5674.
Entre em contato com a Dubai Pro Pinturas para agendar o diagnóstico gratuito do seu edifício e receber uma proposta de plano de manutenção predial preventiva personalizada.
Por que a Dubai Pro Pinturas é a parceira certa para manutenção predial em SP
Escolher a empresa certa para a manutenção predial do seu condomínio não é apenas uma questão de preço — é uma decisão que afeta a conformidade legal, a valorização do patrimônio e a segurança dos moradores. A Dubai Pro Pinturas foi construída para atender especificamente as demandas de síndicos, administradoras e gestores de patrimônio em São Paulo, com estrutura técnica e operacional que poucas empresas do segmento oferecem.
Contamos com engenheiro responsável técnico registrado no CREA-SP para emissão dos laudos de inspeção predial exigidos pela Lei 16.642/2017 — o que significa que o condomínio recebe um documento com validade legal, não apenas um relatório comercial. Nosso Plano de Manutenção é elaborado em conformidade com a ABNT NBR 5674, com todos os campos obrigatórios preenchidos e periodicidades alinhadas ao Decreto 57.521/2016.
Nosso contrato de manutenção anual com SLA garantido define em contrato os prazos de resposta para inspeções de rotina, intervenções programadas e chamadas de emergência — com atendimento em até 24 horas para situações críticas como infiltrações ativas, desprendimento de revestimento ou danos à estrutura. Os relatórios fotográficos digitais e RDOs são acessíveis online pelo síndico e pela administradora a qualquer momento, com histórico completo de todas as visitas e intervenções. Essa transparência protege o síndico, tranquiliza os condôminos e facilita auditorias de gestão. Conheça todos os nossos serviços de manutenção predial preventiva.
Manutenção predial preventiva na Zona Sul de São Paulo
A Zona Sul de São Paulo concentra um dos maiores estoques de edificações residenciais verticais da cidade, com forte presença de condomínios construídos nas décadas de 1970, 1980 e 1990 — boa parte deles com mais de 30 anos de idade e, portanto, sob obrigação de inspeção predial anual pela Lei Municipal 16.642/2017. Edifícios construídos antes de 1987 que ainda não possuem laudo de inspeção predial em dia estão em situação de inadimplência regulatória que expõe o síndico a notificações municipais e responsabilidade civil.
A Dubai Pro Pinturas atua com equipe dedicada nos principais bairros da Zona Sul: Moema, Campo Belo, Brooklin, Vila Mariana, Saúde, Ipiranga, Santo Amaro, Interlagos, Jabaquara, Cursino, Sacomã, Mirandópolis, Vila Mascote, Planalto Paulista, Bosque da Saúde, Chácara Klabin, São Judas, Indianópolis, Vila Clementino e Vila Prudente. Conhecemos as especificidades construtivas de cada sub-região: o perfil de chuvas e ventos que afeta as fachadas voltadas para a Serra do Mar, os solos de expansão diferencial que geram fissuras características em Sacomã e Ipiranga, a densidade de edifícios em condomínio-clube em Campo Belo e Brooklin com garagens subterrâneas de alto risco de infiltração.
Também atendemos condomínios no Morumbi, Alphaville, região da Lapa e no ABC Paulista — Santo André, São Bernardo do Campo e São Caetano do Sul —, onde a legislação estadual e municipal impõe exigências equivalentes às de São Paulo Capital para inspeção e manutenção predial.
Para bairros de alto padrão como Moema e Campo Belo, onde o valor médio do metro quadrado supera R$ 12.000, a manutenção preventiva documentada é também um argumento de valorização imobiliária: compradores e locatários premium pagam ágio por edificações com histórico comprovado de manutenção, enquanto condomínios sem documentação adequada sofrem deságio e dificuldade de financiamento bancário para os condôminos. Solicite um diagnóstico presencial gratuito para o seu condomínio em qualquer um desses bairros através da nossa página de contato.
Perguntas frequentes sobre manutenção predial preventiva
O que é ABNT NBR 5674 e o que ela exige do condomínio?
A ABNT NBR 5674:2012 é a norma técnica brasileira que estabelece os requisitos para o sistema de gestão de manutenção de edificações. Ela é de observância obrigatória em todo o Brasil e exige que todo condomínio possua um Plano de Manutenção (PM) documentado, com periodicidades definidas para cada sistema construtivo (estrutura, fachada, impermeabilização, instalações hidráulicas e elétricas, cobertura, entre outros), registro de todas as intervenções realizadas com data e responsável técnico, e designação de profissional habilitado para coordenar a execução do plano. O descumprimento da NBR 5674 pode ser utilizado como prova de negligência em ações judiciais contra o condomínio e o síndico. A Dubai Pro Pinturas elabora o PM conforme todos os requisitos da norma e garante sua execução e atualização ao longo do contrato anual de manutenção.
Com que frequência devo fazer a inspeção predial em São Paulo?
A frequência de inspeção predial em São Paulo é definida pelo Decreto Municipal 57.521/2016, que complementa a Lei 16.642/2017. A tabela de periodicidades é: edificações com até 5 anos de conclusão não têm obrigação de inspeção formal (mas o manual do proprietário deve ser seguido); entre 6 e 15 anos, inspeção a cada 5 anos; entre 16 e 30 anos, inspeção a cada 3 anos; acima de 30 anos, inspeção anual obrigatória. O laudo deve ser assinado por engenheiro ou arquiteto habilitado no CREA ou CAU e deve seguir a metodologia do IBAPE-SP. A Dubai Pro Pinturas realiza as inspeções prediais e emite os laudos dentro dos prazos legais para todos os condomínios atendidos.
O síndico pode ser responsabilizado por falta de manutenção predial?
Sim. O síndico tem responsabilidade civil e, em casos graves, penal pela falta de manutenção predial adequada. O Código Civil (art. 1.348, inciso V) atribui ao síndico o dever de conservar e guardar as partes comuns do condomínio. A ausência de manutenção documentada configura negligência e pode resultar em ação de indenização movida por condôminos, funcionários ou terceiros prejudicados por danos decorrentes de falta de manutenção — infiltrações, queda de revestimento, acidentes estruturais. Além disso, o Código Penal pode ser aplicado em casos de lesão corporal ou morte por negligência na manutenção de edificações. Ter um contrato de manutenção preventiva com empresa especializada, com laudos e relatórios documentados, é a principal proteção jurídica do síndico.
O plano de manutenção precisa ser aprovado em assembleia?
Sim. Embora o síndico tenha autonomia para contratar serviços de manutenção ordinária dentro do orçamento aprovado, o Plano de Manutenção anual, por envolver compromisso orçamentário plurianual e definir as prioridades de investimento no patrimônio comum, deve ser aprovado em assembleia — seja como parte da aprovação do orçamento anual do condomínio, seja em assembleia específica. A documentação dessa aprovação em ata protege o síndico de questionamentos futuros e demonstra que a gestão foi transparente e participativa. A Dubai Pro Pinturas prepara material de apoio para a apresentação do plano em assembleia, incluindo análise de custo-benefício e comparação com o risco de manutenção corretiva.
A Dubai Pro faz contrato anual de manutenção predial preventiva?
Sim. O contrato anual de manutenção predial preventiva é o modelo principal de relacionamento da Dubai Pro Pinturas com condomínios em São Paulo. O contrato inclui: diagnóstico inicial completo, elaboração do Plano de Manutenção conforme NBR 5674, execução de todas as intervenções previstas no cronograma, relatórios fotográficos mensais, laudo de inspeção predial anual assinado por engenheiro CREA, SLA definido para inspeções e emergências (atendimento em até 24h para situações críticas), e entrega do dossiê anual completo para arquivo do condomínio. O contrato garante previsibilidade orçamentária e conformidade legal continuada. Entre em contato para receber a proposta personalizada para o seu edifício.
Qual a diferença entre manutenção preventiva e vistoria predial?
A vistoria predial (ou inspeção predial) é um ato técnico de avaliação do estado da edificação, realizado por profissional habilitado, que resulta em um laudo classificando as anomalias identificadas por grau de risco. A inspeção predial é obrigatória em São Paulo pela Lei 16.642/2017 e deve ser realizada periodicamente (anualmente para edifícios acima de 30 anos). A manutenção predial preventiva é o conjunto de ações executadas ao longo do tempo para manter os sistemas da edificação em bom estado — inclui inspeções periódicas, limpezas, retoques, tratamentos e substituições programadas. A vistoria predial é, portanto, uma ferramenta dentro do sistema de manutenção preventiva: ela orienta as prioridades de intervenção e documenta o estado atual do edifício. A Dubai Pro Pinturas oferece ambos os serviços de forma integrada: a inspeção predial que gera o laudo legal e o plano de manutenção que executa as recomendações do laudo.
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